中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）作為衡量一家企業(yè)綜合實(shí)力的重要指標(biāo)，企業(yè)的信用狀況備受關(guān)注。企業(yè)的信用等級(jí)越高，其經(jīng)營(yíng)狀況、履約行為、信用紀(jì)錄就越好。那么中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況如何?違法失信行為集中在哪些方面?近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。據(jù)悉，這是我國(guó)首部針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況進(jìn)行全面研究的白皮書。
行業(yè)信用建設(shè)仍待完善
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2020年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)4.37萬(wàn)條，同比2019年減少了12.17%。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室主任王惠敏對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“需要指出的是，考慮到收錄的開(kāi)發(fā)企業(yè)整體信用數(shù)據(jù)超過(guò)4700萬(wàn)條，不良信用信息的占比僅為0.093%，這個(gè)比例并不算高。”
數(shù)據(jù)顯示，2020年出現(xiàn)不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)1.44萬(wàn)家，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的15.50%。對(duì)此，王惠敏表示，雖然這個(gè)數(shù)量同比2019年減少了9.72%，但超過(guò)15%的占比，還是說(shuō)明行業(yè)信用建設(shè)還有很長(zhǎng)的路要走。
6.19%的開(kāi)發(fā)企業(yè)被行政處罰
從2020年開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來(lái)看，主要分為6種情形，其中行政處罰的類型占比最高，達(dá)到35.37%，其次是失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、欠稅、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法。
2020年，被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共約5789家，占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.19%，同比減少了19.91%，市場(chǎng)監(jiān)督、住建部門、城管是主要的處罰機(jī)關(guān)。
從失信被執(zhí)行案例涉及的開(kāi)發(fā)企業(yè)主體來(lái)看，2020年全國(guó)共計(jì)4804家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的5.14%，與2019年相比減少12.48%，其中有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的失信被執(zhí)行人占比高達(dá)70%。另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。
從經(jīng)營(yíng)異常的信息來(lái)看，2020年發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到3151家，同比上漲4.68%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的3.37%。在經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)中，未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告占比58.35%，通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法取得聯(lián)系的占比22.65%，這兩種是出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常的主要原因。
欠稅方面，2020年涉及欠稅行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)2208家，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.36%，同比2019年上漲8.34%，企業(yè)所得稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、營(yíng)業(yè)稅是主要的欠稅類型。
嚴(yán)重違法失信方面，2020年全國(guó)被認(rèn)定的嚴(yán)重違法失信開(kāi)發(fā)企業(yè)共408家，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.44%，與2019年比減少15.25%，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)的為主要失信類型，占比達(dá)到80%。
2020年重大稅收違法開(kāi)發(fā)企業(yè)共6家，其中，涉案金額最大的是廣東省清新縣富興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
綜合實(shí)力領(lǐng)先企業(yè)信用較好
值得一提的是，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元的開(kāi)發(fā)企業(yè)在失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰和欠稅等失信行為方面，明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。大型企業(yè)和綜合實(shí)力領(lǐng)先的企業(yè)在信用方面表現(xiàn)要好一些。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，綜合實(shí)力前500名的企業(yè)中只有34家涉及不良信用信息，約占6.8%，這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。
另外，根據(jù)白皮書的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)A級(jí)納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約1.3萬(wàn)家，占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的13.9%;綜合實(shí)力前500名企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅均值 4.68億元，同比增長(zhǎng)21.38%;營(yíng)業(yè)稅納稅均值約6.42億元，同比增長(zhǎng)11.65%。
據(jù)王惠敏介紹，白皮書對(duì)2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用紀(jì)錄、履約能力、經(jīng)營(yíng)狀況、綜合實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)力等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。整體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在積極納稅、參與公益等體現(xiàn)良好信用和社會(huì)責(zé)任方面均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)的重視程度不斷加強(qiáng)，中央和地方陸續(xù)完善和出臺(tái)了一系列政策，正在推動(dòng)行業(yè)逐步建立以信用為基礎(chǔ)的新型市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。
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