中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）今年3月至4月，新房市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，5月市場(chǎng)更加火熱。根據(jù)諸葛找房近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積連續(xù)3個(gè)月上漲，達(dá)2079.36萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28個(gè)百分點(diǎn)，基本恢復(fù)至往年同期水平；從具體城市表現(xiàn)來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中，32城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，但同比僅18城上漲，城市間分化明顯。
銷(xiāo)售面積連續(xù)3月回漲 基本恢復(fù)至去年同期水平
自3月以來(lái)，市場(chǎng)活力持續(xù)回升，土地、新房市場(chǎng)表現(xiàn)火熱。5月，諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷(xiāo)售面積為2079.36萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為20.48%，同比微跌0.77%，跌幅收窄16.28個(gè)百分點(diǎn)，整體上已基本恢復(fù)至去年同期水平。
分不同等級(jí)城市看，5月各等級(jí)城市新房成交均環(huán)比上漲，除一線城市外，其他等級(jí)城市已超去年同期。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年5月一線、二線、三四線城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上漲19.38%、23.67%、15.23%；一線城市同比依然下跌，跌幅為23.56%，二線和三四線城市則分別同比上漲3.08%和6.40%。受疫情影響積壓的購(gòu)房需求近3個(gè)月來(lái)迅速釋放。
從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中，32城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，但同比僅18城上漲。從環(huán)比變化來(lái)看，5月有10城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比漲幅超過(guò)30%，繼續(xù)延續(xù)3月以來(lái)的熱度，其中一線城市中，北京銷(xiāo)售面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)59.2%，深圳微跌，跌幅為1.3%；二線城市中，除長(zhǎng)春、青島環(huán)比下跌外，其余城市均環(huán)比上漲，溫州環(huán)比漲幅達(dá)124.9%，在重點(diǎn)40城中居首；三四線城市中，泉州和韶關(guān)分別環(huán)比上漲86.4%和67.1%，漲幅位居前兩位，汕頭和莆田分別環(huán)比下跌36.2%和25%，跌幅位居前兩位。
從同比變化來(lái)看，5月有11城新房銷(xiāo)售面積同比漲幅超過(guò)30%，超過(guò)去年同期水平，但同時(shí)仍有21城同比下跌，其中7城同比跌幅超過(guò)30%。一線城市均未達(dá)到往年同期水平，其中北京同比下跌51.2%，跌幅居首；二線城市中，溫州同比上漲61.5%，漲幅居首，西安同比下跌24.8%，跌幅居首；三四線城市中，肇慶同比上漲328.3%，漲幅居首，揚(yáng)州同比下跌48.7%，跌幅居首。
成交均價(jià)同環(huán)比均上漲，一線城市漲幅顯著
本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城成交均價(jià)同環(huán)比均上漲，分城市等級(jí)中僅三四線城市環(huán)比下跌，其余等級(jí)城市均是同環(huán)比上漲。從環(huán)比變化情況來(lái)看，5月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為16532.86元/平方米，較上月環(huán)比上漲1.94%。其中，一線城市成交均價(jià)45982.82元/平方米，本月止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為6.9%，居各城市等級(jí)首位，主要是受上海價(jià)格大幅上漲帶動(dòng)；二線城市成交均價(jià)15888.99元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，漲幅略有收窄；三四線城市成交均價(jià)11812元/平方米，環(huán)比下跌0.64%。
從同比變化情況來(lái)看，5月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲9.23%，漲幅較上月擴(kuò)大3.76個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比大幅上漲23.95%，同樣是受上海價(jià)格拉動(dòng)；二線城市同比上漲7.71%，漲幅擴(kuò)大1.86個(gè)百分點(diǎn);三四線城市同比上漲1.93%，漲幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)活力恢復(fù)顯著，庫(kù)存環(huán)比下跌、去化周期縮短
數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測(cè)15城市的新房庫(kù)存面積為9917.88萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.65%，受益于市場(chǎng)活力恢復(fù)顯著、成交火熱，庫(kù)存有所下降，但整體上去化壓力仍持續(xù)存在，15城庫(kù)存面積較去年同期同比上漲10.89%。從具體城市來(lái)看，10城庫(kù)存面積環(huán)比下跌、11城去化周期較上月縮短，其中武漢去化周期縮短至8.3個(gè)月;9城庫(kù)存面積仍同比上漲、11城去化周期同比延長(zhǎng)。
相關(guān)鏈接：重點(diǎn)城市樓盤(pán)監(jiān)測(cè)
上海：5月成交主要集中于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)等區(qū)域。
5月，東方惠禮項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交385套;其次為同區(qū)的綠洲康城(親水灣)項(xiàng)目，成交277套;青浦區(qū)的UNICITY萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目成交263套，位居第三。
南京：5月成交主要集中于棲霞、江寧、浦口等區(qū)域。
5月，棲霞區(qū)融信世紀(jì)東方項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交611套;其次為雨花臺(tái)區(qū)的中海城南公館項(xiàng)目，成交435套;江寧區(qū)的都會(huì)四季項(xiàng)目成交293套，位居第三。
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